國產(chǎn)局公告3筆北市精華地上權(quán)招標案

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】國有財產(chǎn)產(chǎn)局2010年10月15日公告包括仁愛路巷內(nèi)與杭州南路與內(nèi)湖的三筆土地地上權(quán)招標，其中杭州南路與內(nèi)湖的土地，分別規(guī)劃當作學生住宅與銀髮住宅使用，最受人矚目是位於仁愛路巷內(nèi)的土地，面積538坪，底價為8.4億元，換算土地每坪權(quán)利金底價為155.5萬元，但規(guī)範地上權(quán)及地上建物所有權(quán)不得轉(zhuǎn)讓第三人，包括不得以信託方式讓與第三人，是否吸引建商搶標值得觀察。

這次標售的仁愛路巷內(nèi)土地，地理位置佳，靠近SOGO百貨，距離上次標售的敦南派出所BOT案不遠，由於位於東區(qū)商圈內(nèi)，加上土地已達5百餘坪的規(guī)模，具備開發(fā)高端住宅潛力，對於建商來說，是筆難得一見的好標的。不過此次標售屬於地上權(quán)模式，且規(guī)範不得以信託方式讓與第三人，未來是否可循京站模式開發(fā)，或者發(fā)展出新的開發(fā)模式，都是未來值得觀察的重點。

信義房屋不動產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，此筆土地賣相極佳，雖然用途不像其餘兩筆土地有所設限，不過規(guī)定不得以信託方式讓與第三人，讓興建住宅推案出售的困難度增加不少，是否朝向興建類似「新光傑仕堡」的高端商務型住宅，是未來觀察的重點，而該筆土地標售能否吸引建商搶標，對於市場具備有指標意義。
 

至於第二筆的杭州南路土地，基地面積約為349坪，權(quán)利金底價為2944萬元，門檻並不高，不過限定僅能當做學生住宅出租，且興建房型每房實坪為5~8坪，最多每房居住2人，收費標準每實坪不超過1200元，且至少附有床組、衣櫥、書桌、座椅、檯燈、浴廁、網(wǎng)路及電話線路、冷氣等設備。

蘇啟榮指出，國內(nèi)最擅長學生宿舍BOT經(jīng)營模式，就屬於太子建設，目前太子建設已經(jīng)有臺大與成大的兩大BOT案，太子具備一定的「經(jīng)驗與經(jīng)營know how」，加上產(chǎn)品具備競爭力，每年兩個BOT案穩(wěn)定貢獻不少租金收益，而該筆杭州南路的土地，有機會吸引太子建設這類開發(fā)商進場投標。

至於最後一筆內(nèi)湖靠近公視的土地，基地面積達2379坪，權(quán)利金底價約為4.3億元，規(guī)定得當作銀髮住宅，規(guī)定每間房間實坪8~12坪，每月每實坪上限為2500元，並有交誼廳、服務臺等。蘇啟榮指出，臺北市可以借鏡的銀髮住宅開發(fā)案例有限，不過該筆土地位於東湖，不僅可以就近使用三總與康寧醫(yī)院的醫(yī)療資源，內(nèi)湖地區(qū)有山有水有捷運，生活機能完善，住宅環(huán)境單純，有條件興建銀髮住宅使用，至於如何找個有經(jīng)驗且有意願的經(jīng)營團隊，可能才是最重要的關(guān)鍵。